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美國房貸

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選定貸款公司:

受限於美國政府的法規和條款的限制,能夠為中國人提供貸款的公司和產品不多。 CCHP憑藉自身平台和美國本土運營的優勢,為中國用戶在加州甄選出優秀且致力於為華人服務的貸款公司。這些公司提供全中文的服務,而且深諳如何幫助中國客戶解決地域,語言,文化和商業習慣等諸多阻撓貸款進程的問題。您可以選擇喜歡的貸款公司,貸款公司在收到您的申請表格之後會馬上開始跟您預約電話聯絡。聯絡的目的是為了進一步確認申請表上的情況,向您推薦和介紹符合您要求的貸款產品,溝通整個貸款的流程,並告訴您需要準備哪些必要的貸款材料,需要你授權披露哪些信息。與此同時,貸款公司會派估價師確定您所購買房產的評估價值(Appraisal)。

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提交貸款申請:

在美國買房,申請貸款往往要提前於看房選房。因為市場上的好房源稍縱即逝,常常需要您在看房後的幾天內甚至當天就下單出價。如果您已經有買房的打算並且對房價有可承受預算,已經在美國的個人銀行賬戶裡面的存款數額高於房價的20-40%並且時間在兩個月以上。建議您儘早聯繫貸款公司並提交貸款申請,這樣就可以提早獲得一封貸款預審核信(Pre-approval letter)。

在您的貸款沒有被最終核准批復之前,您可以憑藉這封信對您喜愛的房產出價。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限,也是報價合同的附件之一。它告訴賣主,你已經與貸款公司聯繫過了,貸款公司初步同意借錢給你。

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完成簽約流程:

貸款公司給您發的一份正式貸款申請表格上會要求您填寫個人的身份信息,貸款種類要求,貸款金額,首付金額比例,以及房產合約上擬定的過戶日期等等。貸款公司在收到您提交的所有材料後,會整理提交給貸款承銷部門/機構(underwriter) 進行風險批示。如果材料符合要求,您的貸款將被批准。接下來您需要做的就是與公證公司約定時間簽署貸款文件,完成貸款協議。

4

等待最終放款:

審批後發放的貸款會被存入第三方的代管賬戶(escrow account),由代管公司在完成房產交易後打入賣方賬戶。


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