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地產詞典
房屋設施名詞Top
房地產 Real estate property
別墅 House 別墅通常可細分為兩類 -single family house 和 multi-family house ,前者最為常見且無常見且為物業費。

獨立屋(SingleFamily House)又稱獨立別墅,是我們中國人最熟悉的一種房屋類型,即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性很強的獨立式住宅,表現為上下左右前後都屬於獨立空間,一般房屋周圍也都有面積不等的綠地、院落。獨立屋形式上有平房(Bungalow和Raised-bungalow)、樓房(包括一層半、兩層、兩層半,甚至三層)和複式幾種。 

多戶住宅 Multi - family house 外形與獨棟獨立屋相似,一般為二至三層建築,帶前後院。建築內有二至四個不等的獨立單位,每個單位有獨立的廚衛設備,以及電錶、瓦斯表。通常多家庭屋的業主,會自住其中一個單位,其他單位出租,用來支付房屋貸款。 

法拍屋 Foreclosure 屋主沒有擁有房屋的產權,因為屋主不能及時還貸款所以當寬限期間結束後若,那麼屋主抵押給銀行的房屋的贖回權將被取消,房產就會被法院拍賣。

虧本出售的法拍屋 Shortsale 屋主是賣房人,将房屋以低于所欠的借贷金额价出售,但賣價由銀行或者是債權人決定。通常銷售所得不足以償還貸款,銀行還需承担部分损失。此時業主仍擁有房屋的產權。

銀行持有的法拍屋 Bank owned (REO) 屋主若付不出钱,银行又不批准短售(SHORT SALE) ,一段时间后就会变成银行屋(REAL ESTATE OWNED)。

聯排別墅 ( Townhouse )指由幾幢二層至四層的住宅並聯而成有獨立門戶的住宅形式,每戶建築面積一般在140—300多平方米之間,有面積不小的私家花園(一般即屬於該戶的前後私家庭院,面積50—100平方米),還設有專用車位。有的還有地下室或半地下室。

共同產權公寓(Apartment)是個人擁有單戶產權的,整個物業由統一物業公司管理的集合型社區,與一般物業相比,共管公寓擁有更完善的生活配套和休閒娛樂設施,物業的擁有者都可以共用這些設施。特點是個人不擁有任何產權,僅擁有一部分股權以及使用權,雖然可以自由買賣,但是需要經過公寓董事會的同意,出讓時僅出讓股權。

康斗(Condo)是個人擁有單戶產權的,整個物業由統一物業公司管理的集合型社區,與一般物業相比,共管公寓擁有更完善的生活配套和休閒娛樂設施,物業的擁有者都可以共用這些設施。
車庫 Garage 可分為兩類 - attached (與房子連體的車庫) 和 detached ( 與房子分開,獨立的車庫)。

MLS上市118彩票屋 英文全稱為Multiple Listing System, 即多重上市服務系統,是20世紀20,30年代誕生於美國的一種房地產交易方式。它是由許多房地產經紀人聯合起來共同建立,共同系統的信息資源,118彩票使客戶委托的房地產出售和出租業務能在較短時間內完成。參加系統的每一位成員均采用獨家銷售的方式和客戶簽訂委托合同,然後將此信息輸入系統,由參加系統的全體成員共同推銷,然後按照一定比例分享佣金。這個系統在建立初期采用了信息彙編形式,定期將這些彙編發給系統會員。到20世紀80年代,由於計算機技術的發展,原來的印刷彙編形式就讓位於計算機網絡,系統成員按照規定將自己的獨家銷售的委托網絡中心輸入,所有成員在家或在辦公室隨時都可查看到發生子全市乃至全國的房地產交易的委托情況。在美國,幾乎90%的房地產經紀都已經加入了MLS系統。

非M118彩票LS上市屋 有一部分賣方,為了保護自己房產的私有性,以及為了防止不必要的閑雜人等打擾,選擇不把自己房產的圖片或地址放入MLS作為推廣途徑。這類房產在美國叫做OFF MARKET PROPERTY,也就是線下房產。LApocketlistings網站80%的洛杉磯房產就是這種線下房產,我們跟賣方簽訂協議,未經允許不會把房屋信息放入MLS系統,通過線下聯絡的方式幫賣方找到合適的買方。 房間 Bedroom 例如: 1Bed, 2Beds

衛生間 Bathroom 一般公寓衛生間可分為 1 bedroom 1 bathroom 1+1 一房一衛,或者是 2 bedroom 2bathroom 2+2 二房二衛,以此類推。

廚房 Kitchen
廚房設備 Kitchen appliances可分為以下七類
櫥櫃 Cabinets
烤爐 Oven
洗碗機 Dishwasher
爐灶 Stove
微波爐 Microwave
抽油煙機 Exhaust fan
垃圾攪拌處理機 Garbage disposer

泳池及熱水浴池 Pool & SPA
前院 Front yard
後院 Back yard

風景 View 可以看到風景的房子,例如: mountain view 山景,ocean view 海景,和 no view 沒有風景。

占地尺寸 Lot size 房子總占地尺寸,包括前後院。

平方英尺 SqFt 房屋居住淨面積,指建商在設計新房時,具有温度調節(冷氣或暖氣或两者) 功能並適合于人類生活的面積,而不是建筑面積。陽台、車庫、地下室都不算居住面積,當然,買主後来自己改建的也不算。
注釋 1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。
房产交易中的职业及机构名称Top
買房人 118彩票( 買方) Buyer
賣房人 (賣方) Seller
房地產經紀人/代理人 Real estate agent 幫助顧客買賣房子,房地產經紀人不一定是美國地產協會會員,有些為私人經紀。

房地產經紀人/代理人 Realtor 幫助118彩票顧客買賣房子,正式的房地產協會會員

房地產經紀人 ( 專家顧問) Real estate consultant 幫助顧客投資房子,給予專業意見。

賣房經紀人 Listing agent 房源的拥有者,主要的职责是策划和营销策略。由于和屋主比较熟悉,他比Sale Agent 对于房子的信息掌握方面,通常也会全面些。listing agent118彩票 的房源也有可能被其他中介卖掉。

買房經紀人 Buyer's agent Buyer agent 會根據你的需求及預算列出你可能有興趣的房子,經過比較評估後他再幫你跟seller agent 預約看房子的時間。

貸款行 Lender 貸款機構,美國有Banks、Savings & Loan Association、Credit Union、Any Finance Companies、Government Agencies等

貸款代理人或公司 Loan broker 協助借款人取得貸款的仲介人,有些州政府有特別的執照,有些州政府的房地產經紀執照(Real Estate broker license)可兼營此業務

過戶公証人員 Escrow officer Escrow 原意是指由第三人保存、待條件成就後交付受讓人的契據。

過戶公証公司 Escrow company
產權公司 Title company 產權公司是負責處理產權相關問題的專業機構,它作為中立的第三方參與交易的整個流程。為了保証投資者的利益,產權公司也會提供以下服務:
(1) 產權調查——明確房地產的產權所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制。
(2) 產權保險——當產權出現糾紛時負責經濟賠償。
118彩票 (3) 資金監管賬戶——負責交易資金的​​監管直至完成產權轉移。
(4) 產權登記——到政府部門進行產權登記。

房屋检查专家 Home inspector 為顧客提供驗屋服務,可以在交屋前為您詳盡的檢查房屋的施工品質,同時也提供交屋驗收相關疑難問題的諮詢服務。

估價師 Appraiser 不動產估價師為顧客解釋不動產於市場上價值反應的情況,而價格是由買賣雙方透過公開市場所決定。
所有主要的房屋系統檢查Top
告白書 Disclosure 交易之前,賣方必須讓買方知道有關房屋的所有存在或者曾經存在過的過題,否則很容易引起法律官司。

產權的持有方式可分為以下四種
(1) 聯合持有財產權 Joint tenancy 可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式。

(2) 共同持有財產權 Tenancy in common 可为任何人数,共118彩票同持有财产权。

(3) 夫妻共有財產權 118彩票Community property 夫妻共有财产权,仅限于夫妻。

(4) 可由配偶繼承的夫妻共有財產權 Community property right of survivorship 由配偶继承的夫妻共有财产权,仅限于夫妻。

產權保險 Title Insurance 美国主要是旨在保护房产的业主或债权人的经济利益,从而避免因产权不足、留置权或其它事宜所引发的经济损失。

產權認証初步報告 Preliminary title report 一旦產權調查完成,產權公司將出具初步報告書,說明其願意承保的產權狀況之範圍,註明例外不保的事項。
买房过程中的常见术语(按买房先后次序排列)Top
檢查房屋 Home inspection 检查费由买主付,价钱根据房价而定,从$200到$600甚至更高,房价越高检查费越贵。

白蟻害蟲檢查 Termite inspection
白蟻害蟲處理 Termite repair

房屋保修保險 Home warranty 这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险。

屋主協會 home owners association (HOA) 屋主协会=居委会+业委会(+物业公司)。屋主协会的成立者是开发商,当开发商卖出了社区所有的房屋后,协会的所有权就被移交给业主。

特殊附加稅 Mello Roos 在加州,除了地产税,还有Mello-Roos tax(额外的地产附加税),一般这个税要交20-40年不等。

房地產稅 Property Tax 美國房地產稅的稅率是由各州及地方縣議會根據本地財政需要各自制定。因此各地房地產稅的稅率會由於縣市所在地而不同。 加州房地產稅根據所在縣市的不同平均約1.2% 至2%。

屋主保險費 Home owners insurance 私人房貸保險費也可扣稅。一般每年$500.00左右。

過戶費用 Closing Cost 在美国过户费并没有明确的规定是哪一方支付。如果您有贷款,这个费用贷款公司或118彩票银行会给您一个估算。

房屋估价 Appraisal Fee 如果您不118彩票贷款,可以不做房屋估价。一般估計房屋的費用费用大約是350到400美金。

貸款材料 Loan Document 相關合同、法律文件等。

結束轉戶過程 Close escrow 轉戶過程一般為30-45天,現金買賣可縮短。

存檔備案 Record 指在政府機關登記備案而成為真正的屋主。
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